Функции технического заказчика объекта

На сегодняшний день, наша компания предлагает полный спектр услуг в области оформления объектов капитального строительства. Любые склады и ангары, быстровозводимые модульные производственные здания на основе металлических конструкций с использованием в строительстве сэндвич-панелей или проф. листа. Мы готовы взять на себя так называемые «Функции Заказчика» строительства, и помочь Вам грамотно в кратчайшие сроки оформить необходимую документацию, провести согласования с уполномоченными государственными органами, организовать строительство и ввести в эксплуатацию Ваш объект недвижимости.

По российскому законодательству любое лицо наделено правомочиями самостоятельно осуществлять действия по подготовке и сбору документов для получения разрешения на строительство, организации строительно-монтажных работ, и вводу объекта завершенного строительством в эксплуатацию. В том числе речь идет и о складах, ангарах, быстровозводимых модульных производственных зданиях на основе металлических конструкций с использованием в строительстве сэндвич-панелей или проф. листа. Однако, в реальной обстановке Застройщикам (инвесторам) не хватает специальных знаний и навыков для того, чтобы выполнить все это и при этом сберечь свое время и нервы. Кроме того, осуществление контроля за деятельностью подрядчиков требует наличия особого разрешения на данный вид деятельности (лицензии). На практике функции Заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект.

Основные функции Заказчика заключаются в следующем:

• Функции заказчика Обеспечение проектно-сметной документации (подготавливает совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на разработку проектно-сметной документации, проводит ее согласование в установленном порядке, организует в установленном порядке согласования и утверждения ПСД и т.д.);
• Получение Технических условий от разрешительных органов и владельцев сетей;
• Освоение строительных площадок (принимает участие в работе комиссии по выбору площадок для строительства, оказывает помощь в оформлении и регистрации договоров аренды и купли-продажи земельных участков и т.д.);
• Согласование Проектно-сметной документации со всеми уполномоченными органами;
• Прохождение экспертизы Проектно-сметной документации в ОГУ «Государственная Вневедомственная Экспертиза НСО»;
• Подготовка документации и получение разрешения на строительство Объекта, в том числе речь идет и о складах, ангарах, быстровозводимых модульных производственных зданиях на основе металлических конструкций с использованием в строительстве сэндвич-панелей или проф. листа;
• Оформление в установленные сроки договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на капитальное строительство с генеральным подрядчиком и иными подрядными организациями;
• Материально-техническое обеспечение строительства (своевременно передает подрядным организациям оборудование, материалы и аппаратуру, подлежащие монтажу, с обеспечением их поставки на строительную площадку);
• Надзор за строительством (контроль и технический надзор за строительством, обеспечивает осуществление проектными организациями авторского надзора и т.д.);
• Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов (подготовка необходимых документов и организация работы государственной приемочной комиссии), в том числе речь идет и о складах, ангарах, быстровозводимых модульных производственных зданиях на основе металлических конструкций с использованием в строительстве сэндвич-панелей или проф. листа;
• Регистрация права собственности Застройщика (Инвестора) на введенный в эксплуатацию объект капитального строительства, в том числе речь идет и о складах, ангарах, быстровозводимых модульных производственных зданиях на основе металлических конструкций с использованием в строительстве сэндвич-панелей или проф. листа.

Основная цепочка взаимодействий Заказчика с другими субъектами инвестиционно-строительной деятельности отражена на Схеме отношений в строительстве.

Для того, чтобы правильно оформить будущее строительство, Заказчику необходимо собрать ряд документов. По соглашению с Застройщиком, наша Компания может взять сбор всех необходимых документов на себя, либо помочь Застройщику в получении отдельной исходно-разрешительной документации.

Необходимая исходно-разрешительная документация:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (Договор аренды земельного участка; Свидетельство о регистрации права собственности; Выписка из протокола земельной комиссии и прочее);
• Отдежуренная топоснова М 1:500 (должна иметь штамп МАУ «Информационное обеспечение градостроительства», где указывается назначение топосновы «для проектирования», «для предпроектных проработок» и прочее);
• Получить Топоснову возможно: Обратившись с заявкой в МАУ «Информационное обеспечение градостроительства» (Дом Быта, 5 этаж);
• Заказать в специализированной организации, занимающейся топографо-геодезическими работами.
• Распоряжение Мэрии о предоставлении земельного участка для строительства (с указанием точного наименования Объекта строительства);
• Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), которое оформляет специальный отдел АПЗ в Главном Управлении Архитектуры и Градостроительства (Департамент Строительства и Архитектуры Мэрии г.Новосибирска); Задание на проектирование (Согласованное с проектной организацией);
• Заключение ФГУЗ Центра гигиены и санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГиСЭН);
• Технические условия от разрешительных органов и владельцев сетей (ТУ на посадку будущего Объекта капитального строительства; ТУ на электроснабжение, водоснабжение и канализацию, теплоснабжение, слаботочные сети (радио, телефон, Интернет); ТУ от администрации соответствующего района города и Управления Благоустройства и озеленения (ГУБО); ТУ от Главного управления МЧС России по НСО по разделу ИТМ ГОЧС и некоторые другие).

Технические условия и Заключение УГИБДД ГУВД НСО о возможности организации движения на период строительства и период эксплуатации Объекта (согласуют Проект Организации дорожного движения, выполненных специализированной лицензированной организацией). Отчет об инженерно-геологических изысканиях (выполненный специализированной лицензированной организацией).

Проектная документация (Полный «Рабочий проект» на строительство Объекта капитального строительства, выполненный специализированной лицензированной организацией, с учетом Технических условий от разрешительных и иных органов).